这个小区是1999年入住的

2021-06-14 10:40

近日,天津市南开区新城市花园小区部分业主反映称,入住10多年后,开发商提出以12.5万元出售地下车位,后又改口将租金从每月350元提升至800元,“因该方案遭到业主抵制,为逼迫业主就范,开发商擅自将地下车库封闭长达两个月,致使67辆车无处停放,小区停车陷入混乱……”

据介绍,国庆节过后,开发商在小区内张贴告示,标价每个车位12.5万元,出售车位的使用权。多数车主不予认同,导致矛盾激化。街道办事处、物业办、居委会等部门,多次出面协调,开发商同意改售为租,但价格改为每月800元。面对突然飙升2倍还多的租金,多数车主同样不能接受。

(责任编辑:吴肖叶)

“车库是小区配套设施,业主有权使用。开发商即使有车库的所有权,也不能随口要价,更不能说关闭就关闭,影响业主的正常使用。”宁发阳光居委会李主任说。新城市花园该事件发生后,居委会配合街道办等部门,多次介入协调,要求开发商和业主冷静、克制,妥善处理争议。不过,车位价格的确定,是市场行为,政府无权干涉。“目前,我们已经劝说业主规范停车,小区停车秩序混乱的状况有所缓解。我们也在督促开发商,与业主尽快达成一致,尽早开放车库”。

“本市出售车位的,都是新建小区。新城市花园已入住10多年,且一直交租金。开发商不顾车主反对,撕毁合同,以新建住宅的价格,执意出售车位,是不负责任的行为。以附近的时代奥城为例,车位租金400元。这儿要800元,实在离谱。此外,这个车库是人防设施,按规定,也不能出售。”业主王先生说,开发商还拖欠众业主100多万元的房屋大维修基金,法院判决都已生效,但该公司却仍拒绝履行,致使小区内公共设施无法维修。

接到反映后,记者赶到该小区调查时发现,入口因被车辆拥堵,已经无法通行。记者只得把汽车停在路旁,从侧门进入。“你看,这辆丰田车,因车主不同意出售方案,车胎被扎了。还有,地库里的两辆车,因为车主不同意该方案,也被扎了胎,还被喷了漆。尽管没有抓到现行,但我们认为是开发商指使人干的……”得知记者采访,部分业主自发赶来,述说了他们遭遇的停车难。这个小区是1999年入住的,开发商是天津六建下属单位——新城市开发公司。小区有67个地下车位,最初租金是200元,去年调整为350元。“今年8月初,开发商说是维修,关闭了车库。但之后,我们没有看到任何施工。说白了,开发商的真实意图就是借此要挟车主”。

新城市开发公司负责人孙某接受采访时说,该公司拥有地下车库的产权证,有权以售或租的方式处分车位,“是人防设施,但我们没有卖所有权,而是卖使用权。漫天要价、坐地还钱,是商业通行的惯例。尽管周边租金多是三四百元,但是每个小区都有自己的独特性,我们就认为值这个价格。车主如不认可,可以不买或是不租。”至于关闭车库,是因为漏雨,要进行维修,迟迟没动,其实是在做前期维修论证工作。“但是,交涉期间,部分业主采取了不理智的方式,公司表示遗憾。”孙某否认指使人扎车胎、喷车漆,并称警方已经立案。至于大维修基金,孙某称该事与车库无关。

南开区人防办工程部负责人说,该办曾到过该小区现场了解情况,也找到开发商进行询问,“一般情况下,人防工程办不了产权,但也有个别特例。如果开发商有产权,只要没有将人防工程彻底堵死,不影响战时的紧急征用,人防办不便过问”。